Halpa pintaremontti oli kannattava sijoitus

Päätin tehdä pienen postauksen kämppä kolmosen pintarempasta, vaikka kolmonen ei olekaan lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Tämän hetken suunnitelmiin ei missään tapauksessa kuulu kolmosen kalustaminen, vaikka salaa ajatusta pyörittelenkin. Kämppä kolmonen on muutamaa neliötä suurempi yksiö kuin lyhytaikaisessa vuokrauksessa olevan kämppä ykkönen, ja se sijaitsee lähiössä erinomaisten yhteyksien varrella. Kolmonen on hyvin viihtyisä asunto, ja voisin itsekin kuvitella asuvani siellä, jos se olisi kooltaan toinen. Kolmoseen oli siis aika tehdä halpa pintaremontti.

Asunto kaipasi vain pientä siistimistä edellisen asukkaan jäljiltä eli kyseessä oli seinien pakkelointi ja maalaus, pala laminaattia lattiaan ja keittiön tasojen kunnostus. Siistimisprojekti osui tietenkin samaan ajankohtaan toisen pikku rempan kanssa, joten kaikki tarvikkeet olivat muualla. Tarvittavat työvälineet piti siis ostaa kertaalleen, minkä lasken turhaksi kuluksi.

Maalaustouhut ovat paljon mukavampia, kun ei tarvitse miettiä maalien värejä tai muuta sisustukseen liittyvää. Halvalla toteutetussa pintarempassa juuri mitään ei ostettu ns. kunnon rautakaupoista, vaan kaikki mahdollinen hankittiin taas kerran Biltemasta, Hong Kongista, Motonetista ja Torilta. Halusin kuitenkin maalien olevan kunnollisia, jotta pääsisin pienemmällä työllä eli vähemmillä maalikerroksilla. Ja onhan se mukavaa, jos maali vielä sattuu pysymään seinässä rätillä pyyhkiessä.

Päätin ostaa Tori.fista ensimmäisen vastaantulevan halvan mutta kunnollisen vaaleasävyisen maalin. Torilta löytyikin parilla kympillä iso avattu maalipurkki, josta oli hieman käytetty. Maali oli hyvälaatuista eikä minun tarvinnut pähkäillä sävyjen kanssa, helppo nakki siis. Väri tosin hirvitti, sillä se oli sävyttämätön valkoinen, joka on kerrasssaan karmaiseva väri. Sillä kuitenkin tyynesti vedettiin seinät ja katto, ja hieno tuli.

Kummallista kyllä, mutta maalattu asunto ei näyttänyt lainkaan sairaalalta tai ydinvoimalalta, mitä jossain määrin pelkäsin. Asunto näytti valoisalta ja puhtaalta, mitä vuokralaiskahdidaatit sitten ihastelivatkin. Värimaailmojen ihmeellisyyksistä autuaan tietämättömänä voin vain todeta, että kylläpä sama sävy näyttää eri paikoissa erilaiselta.

Maalin ostaminen Tori.fistä vei viisi minuuttia ja hain törpön jo samana iltana kolmen kilsan päästä. Ei siis mitään sävyjen säätöä, pohtimista tai veivaamista vaan suoraa toimintaa. Uusin väriasiantuntijani onkin tästä eteen päin Tori.fi. Halpa pintaremontti tuli maksamaan pari sataa euroa, mutta jos ei olisi tarvinnut ostaa tarvikkeita kaksin kappalein, hinta olisi ollut vajaa satanen.

Halpa pintaremontti maksoi pari sataa

Remppavalo 16 €
Tikkaat 20 €
Maali 20 €
Laminatti ja lattialistat 46 €
Pakkelit, lastat, maalipesu, hiomapaperit, suojausmateriaalit ym. sälä 100 €
Yhteensä 202
maalipurkit

Halpa pintaremontti jämämaaleilla on ekoteko.

Sijoitusasunnon remonttikulut – aika on rahaa

Viimeisen ”oikean” vuokralaisen lähdettyä katselin asuntoa ja totesin sen tarvitsevan vain pienen pintasilauksen. Seinien pakkelointi ja maalaus riittäisivät hyvin. Se tavallinen tarina kuitenkin toteutui: seinien ollessa maalatut, kaikki muut pinnat näyttivät kuppaisilta. Niinpä loputkin pinnat oli ehostettava ja ovet entisöitävä. Helppo nakki jos osaa remonttihommat ennestään. Ammattilaisen arvio remontin kestosta oli viikko. Jälkikäteen arvioiden olisi pitänyt antaa ammattilaisen hoitaa homma, sillä remonttireiskan leikkiminen kävi kukkarolle. Toisaalta, en voi olla varma olisiko vuokralaisia löytynyt kuitenkaan aivan heti, eikä sisustuskaan olisi ollut valmis.

Turhauttavinta oli rautakaupoissa asiointi, joissa tietämättömälle myytiin ihan mitä sattuu. Herttoniemen Starkki taisi olla ainoa järkevä rautakauppa, jossa kohdalle sattui ammattitaitoinen myyjä. Kuluja olisi voinut karsia reippaasti mm. ostamalla suuret määrät erinäisiä tasoitteita kerralla. Sen sijaan ravasin alvariinsa rautakaupassa ostamassa pienen tuubin milloin mitäkin kokeiltavaksi. Paras esitys oli ikkunalaudan tasoite, joka kupli heti levityksen jälkeen. Myyjä jotenkin sai minut vakuuttuneeksi, että etätukenani toimivan ammattilaisen suosittelema lattiatasoite ei lainkaan käy, vaan kivinen ikkulauta pitää tasoittaa pakkelilla. Yritys-erehdys -säädöt veivät aikaa ja aika on rahaa.

 

Remonttikulut

Yksiön pintasilaus maksoi 816 euroa ja remppa olisi tehty joka tapauksessa vuokratavasta riippumatta. Kulut jakautuivat seuraavasti:

Maalit, maalinpesu, tärpätti, pensselit, telat 290 €
Pohjatyöt (tasoitteet, massat, hiomapaperit) 143 €
Suojaus (suojalasit, käsineet, paperit, muovit) 54 €
Sähkötarvikkeet, jatkojohtoja, jakorasioita, johtokouruja 255 €
Muut (työkalut, betonivispilä, ruuvit yms.) 74 €

Remonttikulut veivät karkeasti ottaen yhden kuukauden vuokran. Asunto oli tyhjillään remontin vuoksi pari kuukautta, koska remonttiin ei yksinkertaisesti ollut aikaa. Sitä paitsi remontin piti muutenkin valmistua parissa päivässä, eikä siihen pitänyt mennä kuin tölkki maalia ja maalarinteippirulla.

Remontti tehtiin tietenkin kaiken muun ohessa, joten asunnossa käytiin usein ja viivyttiin lyhyitä aikoja kerrallaan. Myöhään illalla ei voi porata saati raapia maalia patterista. Asunnossa käytiin remppa- ja sisustuspuuhissa 27 kertaa (naurakaa pois) ja kilometrejä kertyi muutama sata. Kauppakäynneistä (mukaanlukien sisustuksen hankkiminen) koituvia kilometrejä oli 504 km. Sijoitusasunnon remonttikulut vähennettin tietenkin verotuksessa.

Sijoitusasunnon sisustaminen on vaikeaa

Sijoitusasunnon sisusustaminen oli mielestäni kaikkein haastavin juttu, sillä en ole juuri kiinnostunut aiheesta. Oma koti on helpompi sisustaa, koska riittää kun se miellyttää itseä. Sitä paitsi oma koti sisustautuu lähes itsestään vuosien varrella, liikaakin. Sijoitusasunnon sisustaminen on kokonaan toinen juttu, eikä omilla mieltymyksillä ole merkitystä. Tärkeintä on vuokralaisten viihtyvyys, asunnon helppohoitoisuus ja alhaiset kulut.

Muotitrendien perään en missään nimessä halunnut lähteä, koska asuntoni näyttäisi jo parin vuoden päästä auttamattoman juntilta. Alla oleva kuva oli yksi tyypillisimmistä blogeissa esiintyvistä suuntauksista tällä hetkellä. En halua kuvitellakaan, miltä valkoinen sohva näyttää jonkin ajan kuluttua (pahimmassa tapauksessa yhden päivän) tai lattia kurakeleillä. Sisustuksessa halusin pyrkiä mahdollisimman helppoon puhtaanapitoon, koska yhdenkään kämpän kuuraaminen ei ole varsinaisesti suurin kutsumukseni.

vaalea-asunto

Tämä kaunis asunto ei sovellu kalustetuksi sijoitusasunnoksi, sillä valkoinen on arka väri.

Sisustuksen suunnittelu

Vuokralaiset valitsevat asunnon ensisijaisesti sijainnin, hinnan ja sisustuksen perusteella, joten on tärkeää, miltä kämppä näyttää. Halusin asuntoni näyttävän erittäin siistiltä ja freesiltä, jokseenkin neutraalilta, mutta ei steriililtä. Jonkinmoiseksi kohderyhmäksi kuvittelin aikuisen naisen, sillä ajattelin pariskuntien naisten valitsevan majoituskohteen. Sisustuksen periaattena oli yrittää olla ärsyttämättä mahdollisimman montaa ihmistä, pikemminkin kuin yrittää miellyttää mahdollisimman montaa. Käytännössä tämä tarkoitti:

  1. Ei jumiutumista millekään vuosikymmenelle. Ei liikaa retroa, sillä vahemmat inhoavat sitä, mutta ripaus retroa, sillä nuoremmat pitävät siitä. Pyrkimys oli siis jonkinlaiseen nykyaikaiseen ajattomuuteen.
  2. Ei korostuneesti mitään yksittäistä dominoivaa väriä, vaan valitaan muutama toisiinsa sopiva väri. Asunto ei saa käännyttää ovelta sinistä inhoavaa, punaista inhoavaa,
    vihreää inhoavaa.
  3. Ei halpakämppä-lookia. Jos voi valita yöpyykö opiskelijakämpän näköisessa luukussa vai jossain muualla, niin jälkimmäinen vaihtoehto pätee useimpiin.
  4. Valitaan sisustukseen muutama halpa ja helposti vaihdettavissa oleva muotijuttu yleis-ilmettä päivittämään, kuten kauden muotivärin sisältämä maljakko, suojaruukku, pöytätabletti jne.

Sisustuksen toteutus

Jo ennestään hyväkuntoisen asunnon pinnat pakkeloitiin ja maalattiin vaalein sävyin. Koska itselläni ei ole silmää, niin katsoin sisustussuunnittelijan valitsemat värisävyt seiniin, kattoon ja oviin jostain sisustusblogista. Toimi erittäin hyvin. Väreiksi tulivat vaaleat ja netraalit sävyt, ja särmää tuotiin mm. tekstiileillä ja tauluilla. Kaiken kaikkiaan sisustuksen toteuttaminen vei yllättävän paljon aikaa, ja valmistui kopioimalla sekä ideoita varastamalla. Kävin tietenkin läpi Airbnb:ssä olevia asuntoja niin Suomessa kuin muuallakin. Hyödyllinen oli myös Etuoven sisustussivu, josta löytyi paljon hyviä ideoita. Seuraan asuntojen hintoja, mutta sisustusosuutta en ollut koskaan edes huomannut. Joku toinen kalustaa sijoitusasuntonsa ilman tuskaa, en minä.

Kaikesta huolimatta lopputulos muistuttaa kodikasta vierashuonetta. Ei siis referenssejä opiskelija-asumiseen, sillä sitä eivät opiskelijatkaan halua. ”Persoonallinen koti” -ratkaisu oli ilman muuta poissuljettu: houkuttelee muutamia karsien samalla suurimman osan, koska makumieltymykset vaihtelevat suuresti. Hotellihuoneet saavat näyttää hotellihuoneelta, mutta tässä pointti on juuri se, että asunnon ei oleteta eikä haluta näytävän hotellihuoneelta.

Sijoitusasunnon ainoa tehtävä on tuottaa mahdollisimman hyvin, joten sisustuksen kanssa sai olla tarkkana. Pelkkään yksiön sisustukseen saa uppoamaan yllättävän määrän rahaa, vaikka yrittäisi minimoida kaikki kulut. Niinpä kaikki mahdollinen ostettiin käytettynä tori.fistä ja huuto.netistä. Raha-asioihin palaan myöhemmin.

Kaiken kaikkiaan sijoitusasunnon sisustaminen oli vaikeaa tyylitiedottomalle vuokranantajalle, mutta onnistui kuitenkin hyvin muita apinoimalla. Vuokralaiset ovat viihtyneet erinomaisesti ja olleet erittäin tyytyväisiä asunnon sisustukseen.