Kesän vuokratuotto 2015 – tulot ja varausaste

Kesä meni, mutta vielä näin myöhäissyksyllä katsaus kesän vuokratuottoihin. Kesän vuokralaisia ovat pääasiassa muutamia päiviä viipyvät turistit, pidemmän aikaa viipyvät keikkatyöläiset ja pääkaupunkiseudulle tulevat harjoittelijat. Kesäaikana on mahdollisuus talvikautta huomattavasti korkeampaan tuottoon. Sesonki alkaa kesäkuussa, jolloin tulevat ensimmäiset kesälomaa viettävät turistit. Heinäkuun alusta turistien määrä alkaa kasvaa ja huippu on elokuussa, joka on eurooppalaisten yleisin lomakuukausi. Myös syyskuun alku on kohtalaisen vilkasta turistisesonkia, ja silloin liikkeellä ovat ennen kaikkea etelä-eurooppalaiset. Syyskuun loppua kohden sesonki selkeästi hiljenee. Kaikki turistit tulivat Airbnb:n kautta.

Vuokranantaja pääsee huomattavasti helpommalla, jos vuokraa asunnon mahdollisimman pitkäksi aikaa, jolloin voi myös itse lomailla. Parhaaan tuoton kuitenkin saa, kun hyödyntää turistisesongin ja on valmis ravaamaan asunnolla usein. Itse suosin näiden kahden välimuotoa, koska haluan lomailla. Pidemmät varaukset tehdään useita kuukausia aiemmin, ja niissä hinta jää pakostakin alhaisemmaksi. Hinnat nousevat kesää kohden, kun vapaana olevien asuntojen määrä laskee. Ajoissa saatu pidempiaikainen varaus helpottaa omien lomasuunnitelmien tekemistä.

Kesän vuokratuotto

Asunnon vuokrausaste oli kesä-syyskuussa 92 % ja tyhjiä hajapäiviä oli yhteensä 10, joista suurin osa kesäkuussa. Jo etukäteen näin kalenterista, että kahden varauksen välissä olevat hajapäivät olivat vaarassa jäädä tyhjiksi. Olisin voinut laskea niiden hintaa, mutta en kuitenkaan halunut vuokrata liian halvalla, sillä lyhytaikainen vuokraus on ylipäätään työlästä. Olen todennut yön menevän yleensä kaupaksi hinnan laskiessa 15% normaaliin sesonkihintaan nähden.

Kesäsesongilta kertyi vuokria 4232 €, joka on keskimäärin 12% enemmän kuin talvikautena. Verrattaessa tuottoa kalustamattoman asunnon tuottoon (vuokra 710 € / kk), sesonkikauden on tuotto 49% korkeampi. Alla esitys vuokrien jakautumisesta kesän eri kuukausille. Kuten kuvasta näkyy, että kesäkuussa oli eniten tyhjiä päiviä, mutta sen vuokratulo oli muita kesäkuukausia korkeampi.

Tulot-kesä-2015

Kaiken kaikkiaan olen tyytyväinen kesän tuottoon. Kesän vuokratuotto olisi voinut olla paljon suurempikin, jos olisin suosinut lyhytaikaisia vuokralaisia. Syksyn varaustilanne on suhteellisen hyvä ja varaukset ovat pidempiä kuin kesällä. Tästä on hyvä lähteä talvea kohden. Ensi kesänä tulen suosimaan vieläkin pidempiaikaisia varauksia, jotta itse pääsen helpommalla.

Kalustetun sijoitusasunnon vuokraus – parempi tuotto

Kalustetun sijoitusasunnon vuokraus on yleistynyt parina viime vuotena, ja minäkin lähdin tähän mukaan. Tässä blogissa kerron, kuinka asunto muutettiin kalustetuksi sijoitusasunnoksi, jota vuokrataan lyhyemmiksi ajoiksi kerrallaan. Kokemusta on jo ehtinyt kertyä jonkin verran, mutta aloitan stoorin aivan alusta.

Minulla on kantakaupungissa, ei kuitenkaan aivan keskustassa pieni yksiö, jota on vuokrattu aiemmin perinteiseen tapaan. Eli kämppä oli kalustamattomana vuokralla ja vuokralaisten toivottiin asuvan siellä mahdollisimman pitkän aikaa. Päätin kuitenkin kokeilla asunnon vuokrausta kalustettuna paremman tuoton toivossa. Kuulemani mukaan kalustetun sijoitusasunnon tuotto on noin kolmanneksen suurempi kuin ei-kalustetun asunnon. Kämppäni on lainarahalla ostettu, ja siitä on noin puolet maksettu.

Asunnon vuokratuotto oli ostohetkellä 6%, mikä on erittäin hyvä pääkaupunkiseudulla. Vuokra oli käsittämättömän suuri neliöihin nähden, ja pyrin pitämään tämän tason. Itselläni ei tosin olisi ollut pokkaa pyytää luukusta moista vuokraa, mutta mikäpä siinä kun vuokralaisia riitti. Aiemmista vuokralaisista on pelkkää hyvää sanottavaa, mitään ongelmia ole ollut. Asunnon pienen koon (ja korkean vuokran) vuoksi vuokralaisten keskimääräinen asumisaika on ollut parisen vuotta. Ensimmäinen vuokralainen tuli asunnon mukana ja asui useamman vuoden.

Asunnon soveltuvuus lyhytaikaiseen vuokraukseen

Asunnossa oli vastikään tehty putkiremontti ja kämppä oli muutenkin hyvässä kunnossa, vaikkakin remontoitu halvimman vaihtoehdon mukaan (en minä). Halvin mahdollinen lattiamateriaali, Ikean halpakeittiö ja huolittelematon remonttijälki. Kaikesta huolimatta vaikutelma oli kuitenkin trendikäs hyväkuntoinen asunto. Suuria remontteja ei ole tiedossa, sillä julkisivukin on tehty jokin aika sitten. Kukaan ei halua tulla vuokralaiseksi asuntoon, jos on jokin häiritsevä remppa meneillään. Tämän kämpän osalta ne ovat ohi.

Asunnon hyvät puolet ovat rauhallinen sijainti ja valoisuus. Huonoja puolia ovat taas keittotilan ja kylppärin pieni koko. Asunto sopiikin juuri kokonsa puolesta lyhytaikaiseen vuokraukseen hyvin, sillä väliaikaisen asunnon ei tarvitse olla suuri. Sen pitää olla miellyttävä ja sijaita hyvällä paikalla.

Seuraavissa postauksissa kerron, kuinka prosessi eteni ja mitä asunnolle piti tehdä. Kerron myös remontista, sisustuksesta ja ryhtymisestäni Airbnb-isännäksi. Keskityn sekä sijoittajanäkökulmaan että käytännön arkeen kaikkine yllätyksineen.