Nämä asiat tekisin toisin jos aloittaisin Airbnb-vuokrauksen nyt – osa 1

getting-lostAlottaessani kalustetun asunnon lyhytaikaisen vuokrauksen, yritin miettiä kaiken mahdollisen etukäteen. Monissa asioissa onnistuinkin, mutta oli asioita, joita ei voi tietää etukäteen, ellei joku kokeneempi kerro. Oli paljon helpompaa miettiä asunnon varustusta kuin vuorovaikutustilanteita vuokralaisten kanssa.

Ainoat tietolähteeni taisivat olla Airbnb:n oma vinoutunut opas isännille, jonka mukaan hinnan piti olla ilmainen, seinillä piti olla taideteoksia ja vieraille piti tarjota hanhenmaksapalleroita. Luin tietenkin kaikki kauhutarinat airbnbhell-sivustolta ja mietin ovatko riskit sittenkin liian suuret.

Aiheesta oli vain muutamia kritiikittömiä blogeja, joiden mukaan rahaa tulvi ovista ja ikkunoista, ja joiden mukaan Airbnb on vuokranantajan paras kaveri. Kamu, joka korvaa miljoonaan saakka, jos vuokralainen pistää kämpän sileäksi.

Aivan käytännön asiat yllättävine tilanteineen piti oppia itse. Yritin aluksi olla hyvä isäntä ja stressasin turhaan vuokralaisteni viihtyvyydestä. Onneksi (lähes kaikki) ensimmäiset vieraani olivat loistavia. Jos minulle olisi tullut manipuloiva ja/tai ilkeä vieras, en olisi hanskannut tilannetta. Nykyään asioista on enemmän tietoa saatavilla ja mm. Kauppalehtikin teki viime kesänä aiheesta jutun, jossa ei ole kovinkaan montaa virhettä.

Nämä asiat tekisin toisin jos aloittaisin Airbnb-vuokrauksen alusta:

  1. Kuvailisin asuntoni ja sen sijainnin tarkemmin Airbnb-ilmoituksessa. Hyvien puolien korostaminen ei tarkoita huonojen puolien mainitsematta jättämistä. Kaikki vähänkin negatiiviset asiat pitää kertoa rehellisen tarkasti. Kannattaa pyytää kaveria leikkimään häijyä vierasta ja lukemaan ilmoitus läpi sekä syynäämään kämppä. Asia on tasan tarkkaan niin, että vieras päättää onko asunnon tai ympäristön jokin ominaisuus hyvä vai huono, eikä isännällä ei ole siihen nokan koputtamista.
  2. En stressaisi mitä tarjota vieraille heidän saapuessaan. Nykyään en tarjoa yhtään mitään, eikä se ole näkynyt arvosteluissa lainkaan. Kyllästyin laukkaamaan lähikauppaan banaaneja hakemaan ja löytämään hedelmät nahistuneina vieraiden lähdettyä. Suklaat ja karkit päädyin syömään itse, kun vieraat eivät niihin koskeneet.
  3. Olisin tehnyt kunnolliset saapumisohjeet valmiiksi jo ennen asunnon laittamista Airbnb:hen. Aikaa olisi säästynyt hurjasti. Olisin alusta pitäen ottanut tavaksi tarkistaa ohjeet säännöllisin välein, koska julkisen liikenteen reitit muuttuvat. Yksi ensimmäisistä vieraistani tuli kokonaan ilman ohjeita, koska kuvittelin ettei hän tarvitse niitä. Nykyään en kuvittele, vaan kaikki vieraat saavat tulo-ohjeet halusivat tai eivät.
  4. Olisin ostanut liinavaatteita paljon suuremmissa erissä. Rahaa olisi säästynyt muutamista virheostoksista huolimatta. Jos laadukkaan kylpypyyhkeen saa halvalla, niitä kannattaa ostaa mielummin kymmenen kuin kaksi. Aikaa säästyy myös siinä, että samaaa settiä olevat liinavaatteet voi pestä samalla koneellisella.
  5. Olisin kehittänyt sujuvat rutiinit jo heti ensimmäisen vieraiden jälkeen. Tekemällä samat asiat samassa järjestyksessä, säästyy aikaa ja kaikki pakolliset tulee tehtyä. Rutiinien tärkeydestä kirjoitinkin jo aikaisemmin.

Kalustetun asunnon ylläpitoa helpottavat tarvikkeet

Asuntoni varustelutaso on tarpeiden, kulujen ja tilan kompromissi. Osa tarvikkeista määräytyy Airbnb:n vaatimusten mukaan, mutta osa tavaroista helpottaa vuokranantajan työtä, säästää hermoja ja pitää kämpän paremmassa kunnossa. Jokaisesta asunnostani löytyvälle tavaralle on peruste, sillä muutoin kämppään kertyisi liikaa tavaraa. Pitkäaikaiset vuokralaiset usein jättävät jälkeensä hankkimaansa tavaraa, josta hommaudun suosiolla eroon. Omenaporat, sydänmuotit ja salaattilingot joutavat siis kierrätykseen. Sen sijaan tarkkailen hyödyllisten tavaroiden tilannetta ja täydennän varastoja tarpeen mukaan.

Nämä tarvikkeet säästävät asuntoa:

  • Leikkuulautoja. Leipä saatetaan leikata ruokapöydällä ja keittiön tasoilla ellei leikkuulauta ole selkeästi tyrkyllä. Näin kävi minulle. Kukaan ei tahallaan tee viiltoja pintoihin (toivottavasti), he vain leikkaavat yhden siivun leipää. Kalusteiden viiltely loppui, kun laitoin leikkuulaudan kaapin sijaan aivan käden ulottuville.
  • Siivousaineet. Moni vuokralaisistani on intoutunut puhdistamaan sotkuja tuoreeltaan ja senpä takia onkin turvallisinta, että käytettävissä olevat siivousaineet sopivat asunnon pinnoille.  Esittelen aina vuokralaiselle siivousaineet ja kerron mikä pullo on mitäkin tarkoitusta varten. Kuvalliset pullot ja purnukat ovat parhaita. Mitään hankausaineita ja kloriittipulloja ei kämpästä löydy. En halua tietää, miltä lattia näyttää kun se on pesty laimentamattomalla kloriitilla. Muutamat vuokralaiseni ovat olleet todellisia siivoushulluja, jotka ovat olleet innoissaan kaikista puhdistusaineista.
  • Haavansidontatarvikkeita. Vuokralaiselle voi sattua pieni haveri ja silloin on miellyttävää sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle, että kämpästä löytyy laastareita. Eikpä tule verisiä jälkiä tekstiileihin ja huonekaluihin.

Nämä tarvikkeet säästävät hermoja:

  • Leivinpaperi. Jos vuokralainen haluaa paistaa pizzan uunissa ja leivinpaperia ei löydy, paistetaan pitsa ilman leivinpaperia. Asunnosta löytyy siis aina yksi iskemätön leivinpaperirulla.
  • Uuninpuhdistusaine. Uuniruuat saattavat tulvia yli äyräiden, mutta tunnollinen vuokralainen voi intoutua putsaamaan uunin,  jos käden ulottuvilla on uuninpuhdistusaine. Pitkäaikaiset vuokralaiset usein arvostavat tällaisia asioita, koska käryyttävä uuni on ärsyttävä.
  • Mikrokupu. Lyhytaikainen vuorkalainen syö usein helppoa mättöä, kuten mikropöperöitä. Mikrokupua käytetään, jos se on olemassaa. Unohdin ostaa mikrokuvun ensimmäisille vuokralaisille ja sehän näkyi. Mikrokuvun etsimiseen ei saa mennä sekuntia pidempää aikaa.
  • Meikinpoistoaine. Meikistä voi jäädä pysyviä tahroja liinavaatteisiin. Naiset voi yrittää houkutella puhdistamaan kasvonsa tarjoamalla puhdistusaineen. Mainitsen asiasta myös asunnon ohjeissa.

 

leikkuulauta

Mielummin viiltoja leikkuulaudassa kuin pöydän pinnassa.

Sisustuksen ja tavaroiden hinta – Mikä maksaa?

Asunnon sisustaminen tuli pintaremonttia huomattavasti kalliimmaksi, sillä tavaroiden hinta oli yhteensä 1983 €, kun taas remonttikulut olivat 816 €. Tavaroiden hankkimisessa hämäsi se, että mikään yksittäinen esine ei maksanut paljon.

Vuodetta ei tarvinnut ostaa, mutta vuodevaatteet haukkasivat kuluista suurimman osan (548 €). Näistä sijauspatja oli kallein yksittäinen hankinta. Lisäksi tulivat tyynyt, peitot, suojukset yms. Hintaan sisältyi myös jonkinlainen perussetti lakanoita, jota joutuu täydentämään jatkuvasti.

Toiseksi eniten rahaa nielivät pyyhkeet (283 €), joita on edelleenkin liian vähän. Pienissä tiloissa toimivat parhaiten pienikokoiset pyyhkeet, koska kuivaukseen sopivia tiloja on vähän. Niinpä pyyhkeiden on hyvä olla tiiviisti kudottuja ja paksuja, mikä näkyy ilman muuta hinnassa. Veto oli aivan oikea. Jos tarjolla on (liian) isoja pyyhkeitä, niitä kuivatellaan verhotangossa, ovien päällä jne. Pienet pyyhkeet taas laitetaan rättipatterille kuivumaan.

Huonekalujen hinta (274 €) oli vähäinen johtuen siitä, että ne ostettiin käytettyinä ja erittäin halvalla pääasiassa tori.fi:stä. Eikä yksiöön sitä paitsi montaa huonekalua edes mahdu.

Sisustukseen liittyvät tavarat, verhot ja muut tekstiilit yms. (141 €) maksoivat suurinpiirtein saman verran kuin siivoukseen (161 €) liittyvät tarvikkeet. Siivoussetti sisältää välineiden lisäksi aloituspaketit pesuaineita. Siivouskamojen hinta tuli yllätyksenä, sillä kuvittelin niiden olevan paljon halvempia.

Säilytykseen (75 €) liittyviä kuluja ovat mm. erinäiset muovilaatikot. Tila on helppo pitää järjestyksessä, kun kaikilla tavaroilla on omat säilytyspaikkansa. Kannellisten muovilaatikoiden käyttö helpottaa myös puhtaanapitoa, koska kaupunkiasuntoon kertyy aina pölyä. Laatikoilla minimoin siivoukseen käytettävän ajan ja lisäksi näen heti, onko tavaroita kadonnut. Kellarissa oleva täydennysvarastoni on sullottu Classic-laatikoihin ja sisällä on mm. Ikean halpoja Samla-laatikoita.

muovilaatikko

Kannellisten muovilaatikoiden avulla säilyy järjestys.

 

Tavaroiden hinnat

Alla erittely sisustuksesta aiheutuvien kulujen jakautumisesta. Luvut ovat pyöristettyjä. Jaottelun voi tietenkin tehdä monella tapaa, mutta tässä yksi. Piirakkadiagrammi yleistää taulukon yksityiskohtaisemman erittelyn.

Kaiken kaikkiaan se, minkä kuvittelin maksavan, ei juuri maksanut, vaan suuri osa kustannuksista muodostui pienestä sälästä, jonka kuvittelin olevan halpaa tai jota en ollut edes huomioinut.

 

piirakkadiagrammi-sisustusmenojen-jakautuminen

 

 

Vuodevaatteet 548 €
Pyyhkeet 283 €
Muut tekstiilit 60 €
Verhot ja ripustus 50 €
Huonekalut 274 €
Koriste-esineet 31 €
Keittiötarvikkeet 286 €
Kodin pienkoneet 56 €
Kylpyhuonetarvikkeet 63 €
Siivous 161 €
Säilytys 75 €
Muut 96 €