Sisustuksen ja tavaroiden hinta – Mikä maksaa?

Asunnon sisustaminen tuli pintaremonttia huomattavasti kalliimmaksi, sillä tavaroiden hinta oli yhteensä 1983 €, kun taas remonttikulut olivat 816 €. Tavaroiden hankkimisessa hämäsi se, että mikään yksittäinen esine ei maksanut paljon.

Vuodetta ei tarvinnut ostaa, mutta vuodevaatteet haukkasivat kuluista suurimman osan (548 €). Näistä sijauspatja oli kallein yksittäinen hankinta. Lisäksi tulivat tyynyt, peitot, suojukset yms. Hintaan sisältyi myös jonkinlainen perussetti lakanoita, jota joutuu täydentämään jatkuvasti.

Toiseksi eniten rahaa nielivät pyyhkeet (283 €), joita on edelleenkin liian vähän. Pienissä tiloissa toimivat parhaiten pienikokoiset pyyhkeet, koska kuivaukseen sopivia tiloja on vähän. Niinpä pyyhkeiden on hyvä olla tiiviisti kudottuja ja paksuja, mikä näkyy ilman muuta hinnassa. Veto oli aivan oikea. Jos tarjolla on (liian) isoja pyyhkeitä, niitä kuivatellaan verhotangossa, ovien päällä jne. Pienet pyyhkeet taas laitetaan rättipatterille kuivumaan.

Huonekalujen hinta (274 €) oli vähäinen johtuen siitä, että ne ostettiin käytettyinä ja erittäin halvalla pääasiassa tori.fi:stä. Eikä yksiöön sitä paitsi montaa huonekalua edes mahdu.

Sisustukseen liittyvät tavarat, verhot ja muut tekstiilit yms. (141 €) maksoivat suurinpiirtein saman verran kuin siivoukseen (161 €) liittyvät tarvikkeet. Siivoussetti sisältää välineiden lisäksi aloituspaketit pesuaineita. Siivouskamojen hinta tuli yllätyksenä, sillä kuvittelin niiden olevan paljon halvempia.

Säilytykseen (75 €) liittyviä kuluja ovat mm. erinäiset muovilaatikot. Tila on helppo pitää järjestyksessä, kun kaikilla tavaroilla on omat säilytyspaikkansa. Kannellisten muovilaatikoiden käyttö helpottaa myös puhtaanapitoa, koska kaupunkiasuntoon kertyy aina pölyä. Laatikoilla minimoin siivoukseen käytettävän ajan ja lisäksi näen heti, onko tavaroita kadonnut. Kellarissa oleva täydennysvarastoni on sullottu Classic-laatikoihin ja sisällä on mm. Ikean halpoja Samla-laatikoita.

muovilaatikko

Kannellisten muovilaatikoiden avulla säilyy järjestys.

 

Tavaroiden hinnat

Alla erittely sisustuksesta aiheutuvien kulujen jakautumisesta. Luvut ovat pyöristettyjä. Jaottelun voi tietenkin tehdä monella tapaa, mutta tässä yksi. Piirakkadiagrammi yleistää taulukon yksityiskohtaisemman erittelyn.

Kaiken kaikkiaan se, minkä kuvittelin maksavan, ei juuri maksanut, vaan suuri osa kustannuksista muodostui pienestä sälästä, jonka kuvittelin olevan halpaa tai jota en ollut edes huomioinut.

 

piirakkadiagrammi-sisustusmenojen-jakautuminen

 

 

Vuodevaatteet 548 €
Pyyhkeet 283 €
Muut tekstiilit 60 €
Verhot ja ripustus 50 €
Huonekalut 274 €
Koriste-esineet 31 €
Keittiötarvikkeet 286 €
Kodin pienkoneet 56 €
Kylpyhuonetarvikkeet 63 €
Siivous 161 €
Säilytys 75 €
Muut 96 €

 

 

 

 

Kalustetun sijoitusasunnon välttämättömät tavarat

Lyhytaikainen asuminen poikkeaa tavallisesta asumisesta ja sen vuoksi kalustetun sijoitusasunnon välttämättömät tavarat pitää valita huolella. Laadin ensiksi listan tavaroista ja vasta sitten aloitin niiden systemaattisen metsästyksen.

Tavaroita joutui hankkimaan paljon, joten halusin pitää kulut mahdollisimman alhaisina. Mikään yksittäinen tavara ei itsessään maksanut paljoa, mutta jokainen ostettu tavara on pois vuokratuotosta. Oli yllättävää, kuinka kaiken maailman kihvelit, kahvelit ja siivousvälineet haukkasivat yhteensä suuren summan. Kaikki harvemmin tarvittava roina karsittiin auttamatta pois, koska lyhytaikainen vuokralainen ei leivo, säilö eikä juuri muutenkaan harrasta keittiössä säätämistä. Asunnon astiat ovat neljälle hengelle, mutta kaikkia astioita ostettiin kuuden setti. Jos yksi muki menee rikki, niin kaivan varastosta uuden ilman että tarvitsee ostaa uutta settiä.

Toinen syy tavaroiden vähyyteen on asunnon koko. Pientä kämppää ei täytetä turhalla kamalla. Kotoani vein vain muutamia tavaroita, jotta yleisvaikutelma ei muodostuisi liian hajanaiseksi tai kirpputorimaiseksi. En halunnut tavaroiden näyttävän siltä, että ne ovat hankittuja suoraan kirpparilta tai halpahallista, vaikka juuri näinhän asia olikin. Panostin muutamiin hyvälaatuisiin tuotteisiin. Ei ole niin väliä, juoko kahvia halpamukista vai kalliimmasta versiosta. Sen sijaan on suurtakin väliä leikkaako leipää halvalla tylsällä veitsellä vai hyvälaatuisella terävällä veitsellä. Kaikki nk. paremmat tuotteet ovat peräisin tarjouksista ja outleteistä. Mitään normaalihintaista ei ostettu. Keittiön irtosälä ostettiin Ikeasta, Tokmannilta, Tarjoustalosta ja Hong Kongista pyrkien halvimpaan mahdolliseen vaihtoehtoon. Vain veitset ja sakset ovat Hackmanin. Mainio paikka on myös Vantaalla sijaitseva vahinkotavarakeskus TH-market, josta voi löytää mitä vain.

kokkiveitsi-hackman

Hackmanin kokkiveitsi löytyi alelaarista kympillä.

Liinavaatteet

Halusin hyvälaatuiset liinavaatteet, koska niiden pitää tuntua mukavilta ja kestää kulutusta. Aluksi ostin kokeeksi pari Ikean pussilakanasettiä, mutta se riitti. Laatu oli huono ja jouduin palauttamaan toisen pussilakanan jo ennen ensimmäistä käyttöä. Lakanassa oli reikä. Lisäksi kangas oli erittäin ohutta, vaikka lakanat olivat sieltä Ikean kalliimmasta päästä. Niin Ikean ja kuin monen muunkin halpakaupan pussilakanoissa on nepparit, joten niitä ei voi edes mankeloida. Oli siis monta syytä jättää ne ostamatta.

Ylipäätään huonolaatuiset liinavaatteet ovat ärsyttäviä, tuntuvat inhottavilta ja antavat huonon vaikutelman ohuine rättimäisine kankaineen. Mukava vaikutelma syntyy laadukkailla liinavaatteilla, ja ennen kaikkea laadukas tuote kestää kovaa kulutusta. Kaikki liinavaatteet ovat metsästettyjä tarjoushintaan outleteistä. Kovia sanoja ovat Marimekko, Finlayson ja Vallila.

Liinavaatteita tarvitaan paljon ja vielä sitäkin enemmän. Kannattaa miettiä jo ostovaiheessa:

  1. mitkä värit sopivat sisustukseen. Jos ei ole sängynpeitettä, niin silloin ei varsinkaan voi ostaa mitä värejä hyvänsä. Myös pyyhkeiden kanssa voi miettiä, että pyyhesetit ovat samaa sarjaa, mutta toisistaan erotettavissa, kun tulee kaksi vierasta. Samaa settiä kannattaa ostaa heti kättelyssä useampi pari.
  2. mitä värejä voi pestä samassa pesukoneellisessa. Mustavalkoinen on tyylikästä, mutta mustia ja valkoisia pyyhkeitä ei voi pestä samalla kertaa.

Tavaran metsästämiseen meni kaikkiaan kolmisen kuukautta, jonka jälkeen perussetti oli valmiina. Tämän jälkeen jatkettiin täydennystä mm. liinavaatteiden osalta. Aloitin kaman haalimisen heti, kun olin tehnyt päätöksen asunnon kalustettuna vuokraamisesta. Jälkikäteen ajatellen tavaran haalimiseen olisi voinut varata enemmänkin aikaa, koska en pidä kaupoissa ravaamista ja sain siitä yliannostuksen. Eniten tietenkin viivästytti kaiken näkyvän tavaran ostaminen, koska ei ollut oikein käsitystä sisustamisesta. Seuraavassa postauksessa esittelen sisustusta lukujen valossa.

Sijoitusasunnon sisustaminen on vaikeaa

Sijoitusasunnon sisusustaminen oli mielestäni kaikkein haastavin juttu, sillä en ole juuri kiinnostunut aiheesta. Oma koti on helpompi sisustaa, koska riittää kun se miellyttää itseä. Sitä paitsi oma koti sisustautuu lähes itsestään vuosien varrella, liikaakin. Sijoitusasunnon sisustaminen on kokonaan toinen juttu, eikä omilla mieltymyksillä ole merkitystä. Tärkeintä on vuokralaisten viihtyvyys, asunnon helppohoitoisuus ja alhaiset kulut.

Muotitrendien perään en missään nimessä halunnut lähteä, koska asuntoni näyttäisi jo parin vuoden päästä auttamattoman juntilta. Alla oleva kuva oli yksi tyypillisimmistä blogeissa esiintyvistä suuntauksista tällä hetkellä. En halua kuvitellakaan, miltä valkoinen sohva näyttää jonkin ajan kuluttua (pahimmassa tapauksessa yhden päivän) tai lattia kurakeleillä. Sisustuksessa halusin pyrkiä mahdollisimman helppoon puhtaanapitoon, koska yhdenkään kämpän kuuraaminen ei ole varsinaisesti suurin kutsumukseni.

vaalea-asunto

Tämä kaunis asunto ei sovellu kalustetuksi sijoitusasunnoksi, sillä valkoinen on arka väri.

Sisustuksen suunnittelu

Vuokralaiset valitsevat asunnon ensisijaisesti sijainnin, hinnan ja sisustuksen perusteella, joten on tärkeää, miltä kämppä näyttää. Halusin asuntoni näyttävän erittäin siistiltä ja freesiltä, jokseenkin neutraalilta, mutta ei steriililtä. Jonkinmoiseksi kohderyhmäksi kuvittelin aikuisen naisen, sillä ajattelin pariskuntien naisten valitsevan majoituskohteen. Sisustuksen periaattena oli yrittää olla ärsyttämättä mahdollisimman montaa ihmistä, pikemminkin kuin yrittää miellyttää mahdollisimman montaa. Käytännössä tämä tarkoitti:

  1. Ei jumiutumista millekään vuosikymmenelle. Ei liikaa retroa, sillä vahemmat inhoavat sitä, mutta ripaus retroa, sillä nuoremmat pitävät siitä. Pyrkimys oli siis jonkinlaiseen nykyaikaiseen ajattomuuteen.
  2. Ei korostuneesti mitään yksittäistä dominoivaa väriä, vaan valitaan muutama toisiinsa sopiva väri. Asunto ei saa käännyttää ovelta sinistä inhoavaa, punaista inhoavaa,
    vihreää inhoavaa.
  3. Ei halpakämppä-lookia. Jos voi valita yöpyykö opiskelijakämpän näköisessa luukussa vai jossain muualla, niin jälkimmäinen vaihtoehto pätee useimpiin.
  4. Valitaan sisustukseen muutama halpa ja helposti vaihdettavissa oleva muotijuttu yleis-ilmettä päivittämään, kuten kauden muotivärin sisältämä maljakko, suojaruukku, pöytätabletti jne.

Sisustuksen toteutus

Jo ennestään hyväkuntoisen asunnon pinnat pakkeloitiin ja maalattiin vaalein sävyin. Koska itselläni ei ole silmää, niin katsoin sisustussuunnittelijan valitsemat värisävyt seiniin, kattoon ja oviin jostain sisustusblogista. Toimi erittäin hyvin. Väreiksi tulivat vaaleat ja netraalit sävyt, ja särmää tuotiin mm. tekstiileillä ja tauluilla. Kaiken kaikkiaan sisustuksen toteuttaminen vei yllättävän paljon aikaa, ja valmistui kopioimalla sekä ideoita varastamalla. Kävin tietenkin läpi Airbnb:ssä olevia asuntoja niin Suomessa kuin muuallakin. Hyödyllinen oli myös Etuoven sisustussivu, josta löytyi paljon hyviä ideoita. Seuraan asuntojen hintoja, mutta sisustusosuutta en ollut koskaan edes huomannut. Joku toinen kalustaa sijoitusasuntonsa ilman tuskaa, en minä.

Kaikesta huolimatta lopputulos muistuttaa kodikasta vierashuonetta. Ei siis referenssejä opiskelija-asumiseen, sillä sitä eivät opiskelijatkaan halua. ”Persoonallinen koti” -ratkaisu oli ilman muuta poissuljettu: houkuttelee muutamia karsien samalla suurimman osan, koska makumieltymykset vaihtelevat suuresti. Hotellihuoneet saavat näyttää hotellihuoneelta, mutta tässä pointti on juuri se, että asunnon ei oleteta eikä haluta näytävän hotellihuoneelta.

Sijoitusasunnon ainoa tehtävä on tuottaa mahdollisimman hyvin, joten sisustuksen kanssa sai olla tarkkana. Pelkkään yksiön sisustukseen saa uppoamaan yllättävän määrän rahaa, vaikka yrittäisi minimoida kaikki kulut. Niinpä kaikki mahdollinen ostettiin käytettynä tori.fistä ja huuto.netistä. Raha-asioihin palaan myöhemmin.

Kaiken kaikkiaan sijoitusasunnon sisustaminen oli vaikeaa tyylitiedottomalle vuokranantajalle, mutta onnistui kuitenkin hyvin muita apinoimalla. Vuokralaiset ovat viihtyneet erinomaisesti ja olleet erittäin tyytyväisiä asunnon sisustukseen.