Kalustetun asunnon ylläpitoa helpottavat tarvikkeet

Asuntoni varustelutaso on tarpeiden, kulujen ja tilan kompromissi. Osa tarvikkeista määräytyy Airbnb:n vaatimusten mukaan, mutta osa tavaroista helpottaa vuokranantajan työtä, säästää hermoja ja pitää kämpän paremmassa kunnossa. Jokaisesta asunnostani löytyvälle tavaralle on peruste, sillä muutoin kämppään kertyisi liikaa tavaraa. Pitkäaikaiset vuokralaiset usein jättävät jälkeensä hankkimaansa tavaraa, josta hommaudun suosiolla eroon. Omenaporat, sydänmuotit ja salaattilingot joutavat siis kierrätykseen. Sen sijaan tarkkailen hyödyllisten tavaroiden tilannetta ja täydennän varastoja tarpeen mukaan.

Nämä tarvikkeet säästävät asuntoa:

  • Leikkuulautoja. Leipä saatetaan leikata ruokapöydällä ja keittiön tasoilla ellei leikkuulauta ole selkeästi tyrkyllä. Näin kävi minulle. Kukaan ei tahallaan tee viiltoja pintoihin (toivottavasti), he vain leikkaavat yhden siivun leipää. Kalusteiden viiltely loppui, kun laitoin leikkuulaudan kaapin sijaan aivan käden ulottuville.
  • Siivousaineet. Moni vuokralaisistani on intoutunut puhdistamaan sotkuja tuoreeltaan ja senpä takia onkin turvallisinta, että käytettävissä olevat siivousaineet sopivat asunnon pinnoille.  Esittelen aina vuokralaiselle siivousaineet ja kerron mikä pullo on mitäkin tarkoitusta varten. Kuvalliset pullot ja purnukat ovat parhaita. Mitään hankausaineita ja kloriittipulloja ei kämpästä löydy. En halua tietää, miltä lattia näyttää kun se on pesty laimentamattomalla kloriitilla. Muutamat vuokralaiseni ovat olleet todellisia siivoushulluja, jotka ovat olleet innoissaan kaikista puhdistusaineista.
  • Haavansidontatarvikkeita. Vuokralaiselle voi sattua pieni haveri ja silloin on miellyttävää sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle, että kämpästä löytyy laastareita. Eikpä tule verisiä jälkiä tekstiileihin ja huonekaluihin.

Nämä tarvikkeet säästävät hermoja:

  • Leivinpaperi. Jos vuokralainen haluaa paistaa pizzan uunissa ja leivinpaperia ei löydy, paistetaan pitsa ilman leivinpaperia. Asunnosta löytyy siis aina yksi iskemätön leivinpaperirulla.
  • Uuninpuhdistusaine. Uuniruuat saattavat tulvia yli äyräiden, mutta tunnollinen vuokralainen voi intoutua putsaamaan uunin,  jos käden ulottuvilla on uuninpuhdistusaine. Pitkäaikaiset vuokralaiset usein arvostavat tällaisia asioita, koska käryyttävä uuni on ärsyttävä.
  • Mikrokupu. Lyhytaikainen vuorkalainen syö usein helppoa mättöä, kuten mikropöperöitä. Mikrokupua käytetään, jos se on olemassaa. Unohdin ostaa mikrokuvun ensimmäisille vuokralaisille ja sehän näkyi. Mikrokuvun etsimiseen ei saa mennä sekuntia pidempää aikaa.
  • Meikinpoistoaine. Meikistä voi jäädä pysyviä tahroja liinavaatteisiin. Naiset voi yrittää houkutella puhdistamaan kasvonsa tarjoamalla puhdistusaineen. Mainitsen asiasta myös asunnon ohjeissa.

 

leikkuulauta

Mielummin viiltoja leikkuulaudassa kuin pöydän pinnassa.

Onko sinusta Airbnb-vuokranantajaksi?

Aloittaessani asunnon lyhytaikaisen vuokrauksen, oli mielessäni helposti saatava korkempi tuotto sijoitusasunnolle. Missään ei kuitenkaan mainita, kuinka työlästä homma oikeasti on. Airbnb houkuttelee majoittajia ruusuisilla kuvauksilla kulttuurienvälisestä kohtaamisesta ja näyttää mukavia matkavideoita etusivullaan. Näyttää vaivattomalta.

Jos ajattelit tienaavasi helposti rahaa, niin olet väärässä, sillä Airbnb-vuokranantaja joutuu tekemään töitä. On toki eri asia, jos omistat useamman asunnon ja voit keskittyä varauksien vastaanottoon ja yhteydenpitoon, ja joku muu hoitaa varsinaiset duunit. Minä ajattelin naiivisti pyörittäväni touhua oman talouteni ohessa, mutta hyvin nopeasti ymmärsin ettei mikään hoidu ohessa. Kaikki tehdään lisäksi.

Ennen kuin aloitat helpon rahan kahmimisen kahmalokaupalla, niin tässä muutama kysymys mietittäväksi.

Onko sinusta Airbnb-vuokranantajaksi?

  1. Onko aikataulusi joustava? Vuokralaisten saapumista voi joutua päivystämään asunnolla useitakin tunteja, koska vuokralaiset eivät välttämättä tule ilmoittaneeksi myöhästymistään. Odottely saattaa ryssiä koko päivän aikataulun. On suuri etu, jos voi tehdä töitä etänä asunnolla vuokralaisia odotellessa, tai jos asut todella lähellä.

  2. Haluatko todella olla siivooja-pyykkääjä-vahtimestari-matkaopas-respa? Airbnb-vuokranantajan arki on kaikkea tätä. Kotona voi vallita kaaos ja siivoamista voi siirtää hamaan tulevaisuuteen, mutta vuokrakämppä siivotaan, kuurataan, luututaan, kiillotetaan jokaisen vierailun jälkeen. Joudut sananmukaisesti paskaduuniin.

  3. Oletko asiakaspalveluhenkinen? Jokainen vuokralainen on asiakas ja vuokraus on asiakaspalvelua. Jos et pysty tähän hymyssä suin, niin unohda koko juttu. Kaikille vuokralaiselle pitää olla ystävällinen ja kohtelias, vaikka kuinka harmittaisi. Omat tunteet on pidettävä kurissa ja asialinjalla on pysyttävä.

  4. Oletko kiinnostunut vuokralaisistasi? Vuokralaisista pitää olla aidosti kiinnostunut (tai olla hyvä teeskentelijä) ja hyväksyä se, että sinun asiasi eivät kiinnosta vuokralaisia pätkääkään. Sinun sen sijaan odotetaan olevan kiinnostunut vuokralaisen pikkumaisistakin asioista. Kulttuurien välinen vuorovaikutus jää usein yksisuuntaiseksi.

  5. Oletko valmis vahtaamaan puhelintasi vuorokaudet läpeensä ja vastaamaan yhteydenottoihin nopeasti? Vuokralaiset usein kyselevät, tiedustelevat, veivaavat ja vatkaavat ennen kuin tekevät päätöksensä, jos ylipäätään tekevät. Ensimmäiseen yhteydenottoon on vastattava heti, mikä sesonkiaika saattaa käydä rasittavaksi.

  6. Onko omassa kodissasi säilytystilaa suurelle määrälle liinavaatteita ja hirvittävälle pyykkivuorelle? Pesutupa ja/tai mahdollisimman iso pesukone helpottavat arkea huomattavasti. Jos pesutupamahdollisuutta ei ole, niin varaudu pesemään pyykkiä monta koneellista päivässä. Ja ennen kaikkia mieti, kuinka aiot saada kaiken pyykin kuivaksi. Säilytystilaa siis tarvitaan, vaikka vuokralainen ei edes asu kotonasi. Jos vuokraat osaa kodistasi, niin et voi levitellä pyykinkuivaustelineitä pitkin kämppää.

liinavaatekaappi

Vuokrakämpän liinavaatteet vievät paljon säilytystilaa kotona. Kuva: zillow.com

Jos voit vastata myöntävästi kaikkiin kuuteen kohtaan, sinussa on ehkä ainesta. Kaikkein olennaisinta on oman aikataulun joustavauus ja oma asenne. Tunnetasolla on hyvä pitää tietty etäisyys, vaikka vieraat ovatkin sinun omistamassasi asunnossa tai sinun kotonasi.

Lähdin touhuun mukaan ainoastaan rahan vuoksi, mutta olen saanut tavata todella mukavia ja mielenkiintoisia ihmisiä. Jos olisin lähtenyt touhuun tavatakseni mukavia ihmisiä, olisin luultavasti tullut siihen tulokseen, että jokin muut tapa olisi parempi.

Liinavaatteet puhtaiksi itsepalvelupesulassa

Nyt helsinkiläiset Airbnb-vuokranantajat saavat liinavaatteet puhtaiksi itsepalvelupesulassa järkihintaan. 24pesula -ketju on avannut kaksi uutta liikettä Helsinkiin, toinen Aleksis Kiven kadulle ja toinen Viikin Prismaan.

Vaikka kaikilla onkin oma pesukone tai pesutupamahdollisuus, niin tietoisuus jättikoneiden olemassaolosta on mieltä keventävä. Kesäaikana pyykkivuori voi kasvaa todella isoksi, ja nyt siitä on mahdollisuus päästä edullisesti eroon kertalaakista.

Pesulaketjun idea on, että marssitaan sisälle pyykkikassin kanssa ja tungetaan pyykit koneeseen. Edes pesu- tai huuhteluainetta ei tarvitse olla mukana, vaan ne sisältyvät hintaan. Isokokoisiin koneisiin mahtuvat kevyesti mm. parisängyn petauspatjat. Jättikone hotkaisee 19 kg pyykkiä kitaansa. Lisäksi löytyy mattokone, kuivausrumpu ja lukittava kuivauskaappi.

Koneellinen maksaa euron per kilo ja pesuaika on vain puoli tuntia. Kuivausrumpu kustantaa 20 senttiä minuutilta. Reilussa tunnissa tunnissa pääsee siis eroon hirvittävästä määrästä pyykkiä.

Tulen varmastikin käyttämään itsepalvelupesulaa kiiretilanteissa. On aivan loistavaa, että kohtuuhintainen ketju on tullut Helsinkiin.