Kahden asunnon lyhytaikainen vuokraus

Olen pohtinut sijoitusasunto 2 laittamista lyhytaikaiseen vuokraukseen. Kämppä kakkonen on kokoluokaltaan samaa sarjaa kuin ykkönen, ja sijaitsee niin ikään kantakaupungissa. Tällä hetkellä asunnossa on hyvä vuokralainen toistaiseksi voimassaolevalla sopimuksella, mutta hyvää vuokralaista en rupea häätämään. Siitä huolimatta vuokrausstrategiaa on hyvä miettiä etukäteen, koska pienissä asunnoissa ei yleensä asuta vuositolkulla. Kahden asunnon lyhytaikainen vuokraus vaatii suunnittelua enkä halua rynnätä siihen suinpäin.

Vuokralaisen lähdettyä asuntoon pitää tehdä pintaremppa ja laittaa keittiö uusiksi. Remontin yhteydessä joudun miettimään, remontoidako kämppää pitkä- vai lyhytaikaisen vuokralaisen tarpeen mukaan. Jos päädyn normiratkaisuun eli pitkäaikaiseen vuokraukseen, niin asuntoon järkätään luultavasti lisää säilytystilaa.

Nyt kun on kokemusta kalustetun asunnon vuokrauksesta, niin harhakuvitelmia ei enää ole. En ole päättänyt vielä mitään ja onneksi ei tarvitsekaan, mutta huomaan pyöritteleväni ajatusta usein. Kaikkein suurinpana ongelmana näen ajankäytön. Onko minulla aikaa ja/tai halua pyörittää kahta kämppää? En osaa kuvitella montaakaan synergiaetua kahden asunnon lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Se luultavasti tietäisi tasan tarkkaan kaksinkertaista työmäärää. Toisaalta mitään harjoittelukautta ei tarvita ja rutiinit ovat valmiina. Tiedän tarkkaan, mitä asuntoon pitää hankkia eikä ensimmäistäkään virheostosta luultavasti tulisi.

Toinen ongelma liittyy logistiikkaan. Yhden auton taloudessa auto ei ole aina omassa käytössä, joten pahimmassa tapauksessa joutuisin sahaamaan julkisilla liikennevälineillä kolmen asunnon väliä. Tämä ei ole mahdollista, jos (siis kun) pitää kuljettaa tavaraa.

Toisaalta, jos edes toisessa asunnossa olisi pidempiaikainen (eli vähintääkin viikkoja viipyvä) vuokralainen, niin työmäärä säilyisi säällisenä. Varmaa on kuitenkin, että enemmin tai myöhemmin joutuisin hirvittävään Airbnb-pyöritykseen. Kuinka hoitaa samalle päivälle sattuvat kahden kämpän vaihdot? Saattaisi olla, että se ei onnistuisi, mikä tarkoittaisi kalenterikikkailua. Joutuisin joko blokkaamaan päiviä kalenterista ja/tai säätämään minimiöiden määrää, niin ettei tule kahta vaihtoa samalle päivälle. Huonoimmillaan tämä alentaisi vuokrausastetta.

Kahden asunnon lyhytaikainen vuokraus

Plussat

  • Parempi tuotto. Kämppä maksaisi itsensä takaisin nopeammin.
  • Asunto säilyisi huomattavasti paremmassa kunnossa.
  • Kokemusta lyhytaikaisesta vuokraamisesta on kertynyt.
  • Osa vuokralaisista viipyy kuitenkin useita kuukausia.
  • Asunnon soveltuvuus hyvä ja asunto on hyvällä paikalla.

Miinukset

  • Liinavaaterumba tuplaantuisi.
  • Logistiikkaprobleemat todennäköisiä yhden auton taloudessa.
  • Sisustuspainajainen taas kerran edessä. Siitäkin on tosin selvitty.
  • Kuinka olla kahdessa paikassa samanaikaisesti.
  • Asunnot eivät ole samalla alueella.