Kesän vuokratuotto 2015 – tulot ja varausaste

Kesä meni, mutta vielä näin myöhäissyksyllä katsaus kesän vuokratuottoihin. Kesän vuokralaisia ovat pääasiassa muutamia päiviä viipyvät turistit, pidemmän aikaa viipyvät keikkatyöläiset ja pääkaupunkiseudulle tulevat harjoittelijat. Kesäaikana on mahdollisuus talvikautta huomattavasti korkeampaan tuottoon. Sesonki alkaa kesäkuussa, jolloin tulevat ensimmäiset kesälomaa viettävät turistit. Heinäkuun alusta turistien määrä alkaa kasvaa ja huippu on elokuussa, joka on eurooppalaisten yleisin lomakuukausi. Myös syyskuun alku on kohtalaisen vilkasta turistisesonkia, ja silloin liikkeellä ovat ennen kaikkea etelä-eurooppalaiset. Syyskuun loppua kohden sesonki selkeästi hiljenee. Kaikki turistit tulivat Airbnb:n kautta.

Vuokranantaja pääsee huomattavasti helpommalla, jos vuokraa asunnon mahdollisimman pitkäksi aikaa, jolloin voi myös itse lomailla. Parhaaan tuoton kuitenkin saa, kun hyödyntää turistisesongin ja on valmis ravaamaan asunnolla usein. Itse suosin näiden kahden välimuotoa, koska haluan lomailla. Pidemmät varaukset tehdään useita kuukausia aiemmin, ja niissä hinta jää pakostakin alhaisemmaksi. Hinnat nousevat kesää kohden, kun vapaana olevien asuntojen määrä laskee. Ajoissa saatu pidempiaikainen varaus helpottaa omien lomasuunnitelmien tekemistä.

Kesän vuokratuotto

Asunnon vuokrausaste oli kesä-syyskuussa 92 % ja tyhjiä hajapäiviä oli yhteensä 10, joista suurin osa kesäkuussa. Jo etukäteen näin kalenterista, että kahden varauksen välissä olevat hajapäivät olivat vaarassa jäädä tyhjiksi. Olisin voinut laskea niiden hintaa, mutta en kuitenkaan halunut vuokrata liian halvalla, sillä lyhytaikainen vuokraus on ylipäätään työlästä. Olen todennut yön menevän yleensä kaupaksi hinnan laskiessa 15% normaaliin sesonkihintaan nähden.

Kesäsesongilta kertyi vuokria 4232 €, joka on keskimäärin 12% enemmän kuin talvikautena. Verrattaessa tuottoa kalustamattoman asunnon tuottoon (vuokra 710 € / kk), sesonkikauden on tuotto 49% korkeampi. Alla esitys vuokrien jakautumisesta kesän eri kuukausille. Kuten kuvasta näkyy, että kesäkuussa oli eniten tyhjiä päiviä, mutta sen vuokratulo oli muita kesäkuukausia korkeampi.

Tulot-kesä-2015

Kaiken kaikkiaan olen tyytyväinen kesän tuottoon. Kesän vuokratuotto olisi voinut olla paljon suurempikin, jos olisin suosinut lyhytaikaisia vuokralaisia. Syksyn varaustilanne on suhteellisen hyvä ja varaukset ovat pidempiä kuin kesällä. Tästä on hyvä lähteä talvea kohden. Ensi kesänä tulen suosimaan vieläkin pidempiaikaisia varauksia, jotta itse pääsen helpommalla.