Airbnb-vuokranantaja – hanki sijainen jos haluat vapaapäivän sesongin aikana

Tapasin kaverini, jota en ollut nähnyt pitkään aikaan. Tarkoitus oli viettää mukava ilta, mutta epäonnekseni unohdin erään tärkeän asian: Airbnb-vuokranantaja tarvitsee tuuraajan sesongin aikana, jos haluaa viettää häiriöttömän vapaapäivän.

Jo samana aamuna eräs lomamatkalainen oli lähettänyt Airbnb:n kautta kyselyn useaan paikkaan, eikä osannut päättää minkä vapaana olevista asunnoista valitsisi. Koko aamun vastailin kysymyksiin, ja vuokralainen lopulta päätyi toiseen asuntoon.

Vierailulla ollessani ensiksi tuli asunonvuokraukseen liittyvä soitto, ja heti sen jälkeen Airbnb:n kautta tuli uusi vuokratiedustelu, jota seurasi pitkä viestiketju. En saanut hetken rauhaa, kun piti vastailla päättämättömän, mutta potentiaalisen vuokralaisen kysymyksiin.

Vihdoin saimme illalla syötyä jotain ja oli tarkoitus jutella lisää. Puhelin soi. Sen hetkinen vuokralainen oli jättänyt avaimen ja oman puhelimensa asuntoon. Onneksi ystävällinen ohikulkija soitti minulle huonosti englantia osaavan vuokralaisen puolesta. Ei muuta kuin pikaisesti menoksi päästämään asukki sisään. Vuokralainen näytti hyvin nololta ja itse piti vain hymyillä, vaikka kyrsi suunnattomasti pilalle mennyt ilta. Eihän vuokralainen sitä tahallaan tehnyt.

Olipa virkistävää tavata kaveria. Yritin selittää, ettei tämä ole aina tällaista, mutta huonolla menestyksellä. Myös edellisellisellä kerralla tavatessamme jouduin useaan otteeseen näpyttelemään vastauksia vuokralaisten kysymyksiin.

Airbnb-vuokranantaja on hyvin sidottu puhelimeensa varsikin kesällä. Puhelinta saa päivystää koko ajan ja äkkilähtöjä voi tulla koska vain. Jos haluaa takuuvarman vapaaillan, pitää olla sijainen. Tiedustelut ovat aina jotakuinkin samanlaisia, joten niihin oppii kirjoittamaan valmiit vastauksen jo etukäteen.

Toinen Airbnbn-vuokranantajan elämää helpottava asia on pitää asunnon avain aina mukana. Silloin sitä ei tarvitse lähteä kotoa hakemaan, kun vuokralainen soittaa oven ulkopuolelta. Hienoa olisi, jos joku luottohenkilö asuisi asunnon lähellä. On hyvä ajatus antaa vuokralaiselle heti käyntikortti ja katsoa, että se laitetaan kukkaroon. Käyntikortit ovat halpoja painattaa ja mm. Suomen vuokranantajat jakaa niitä ilmaiseksi jäsenilleen. Näin vuokralainen välttyy soittamasta erinäisiin tukipalveluihin, jotka eivät toimi.

suomen-vuokranantajat-kayntikortti

Suomen vuokranantajien käyntikortti postitetaan kotiin omilla tiedoilla varustettuna

Pidempiaikaisten vuokralaisten kanssa tätä ongelmaa ei ole, sillä isännöitsijällä on tieto vuokralaisesta ja oven avaaminen järjestyy (maksua vastaan). Yli kuukauden vuokralaisista ilmoitan itse isännöitsijälle, vaikka voin toki käydä myös itse avaamassa oven.

Unohdin siis hoitaa tuurausjärjestelyt kuntoon, ja huonoksi onneksi tuli rauhaton ilta. Ensi kerralla en unohda.

Sijoitusasunnon remonttikulut – aika on rahaa

Viimeisen ”oikean” vuokralaisen lähdettyä katselin asuntoa ja totesin sen tarvitsevan vain pienen pintasilauksen. Seinien pakkelointi ja maalaus riittäisivät hyvin. Se tavallinen tarina kuitenkin toteutui: seinien ollessa maalatut, kaikki muut pinnat näyttivät kuppaisilta. Niinpä loputkin pinnat oli ehostettava ja ovet entisöitävä. Helppo nakki jos osaa remonttihommat ennestään. Ammattilaisen arvio remontin kestosta oli viikko. Jälkikäteen arvioiden olisi pitänyt antaa ammattilaisen hoitaa homma, sillä remonttireiskan leikkiminen kävi kukkarolle. Toisaalta, en voi olla varma olisiko vuokralaisia löytynyt kuitenkaan aivan heti, eikä sisustuskaan olisi ollut valmis.

Turhauttavinta oli rautakaupoissa asiointi, joissa tietämättömälle myytiin ihan mitä sattuu. Herttoniemen Starkki taisi olla ainoa järkevä rautakauppa, jossa kohdalle sattui ammattitaitoinen myyjä. Kuluja olisi voinut karsia reippaasti mm. ostamalla suuret määrät erinäisiä tasoitteita kerralla. Sen sijaan ravasin alvariinsa rautakaupassa ostamassa pienen tuubin milloin mitäkin kokeiltavaksi. Paras esitys oli ikkunalaudan tasoite, joka kupli heti levityksen jälkeen. Myyjä jotenkin sai minut vakuuttuneeksi, että etätukenani toimivan ammattilaisen suosittelema lattiatasoite ei lainkaan käy, vaan kivinen ikkulauta pitää tasoittaa pakkelilla. Yritys-erehdys -säädöt veivät aikaa ja aika on rahaa.

 

Remonttikulut

Yksiön pintasilaus maksoi 816 euroa ja remppa olisi tehty joka tapauksessa vuokratavasta riippumatta. Kulut jakautuivat seuraavasti:

Maalit, maalinpesu, tärpätti, pensselit, telat 290 €
Pohjatyöt (tasoitteet, massat, hiomapaperit) 143 €
Suojaus (suojalasit, käsineet, paperit, muovit) 54 €
Sähkötarvikkeet, jatkojohtoja, jakorasioita, johtokouruja 255 €
Muut (työkalut, betonivispilä, ruuvit yms.) 74 €

Remonttikulut veivät karkeasti ottaen yhden kuukauden vuokran. Asunto oli tyhjillään remontin vuoksi pari kuukautta, koska remonttiin ei yksinkertaisesti ollut aikaa. Sitä paitsi remontin piti muutenkin valmistua parissa päivässä, eikä siihen pitänyt mennä kuin tölkki maalia ja maalarinteippirulla.

Remontti tehtiin tietenkin kaiken muun ohessa, joten asunnossa käytiin usein ja viivyttiin lyhyitä aikoja kerrallaan. Myöhään illalla ei voi porata saati raapia maalia patterista. Asunnossa käytiin remppa- ja sisustuspuuhissa 27 kertaa (naurakaa pois) ja kilometrejä kertyi muutama sata. Kauppakäynneistä (mukaanlukien sisustuksen hankkiminen) koituvia kilometrejä oli 504 km. Sijoitusasunnon remonttikulut vähennettin tietenkin verotuksessa.

Sijoitusasunnon sisustaminen on vaikeaa

Sijoitusasunnon sisusustaminen oli mielestäni kaikkein haastavin juttu, sillä en ole juuri kiinnostunut aiheesta. Oma koti on helpompi sisustaa, koska riittää kun se miellyttää itseä. Sitä paitsi oma koti sisustautuu lähes itsestään vuosien varrella, liikaakin. Sijoitusasunnon sisustaminen on kokonaan toinen juttu, eikä omilla mieltymyksillä ole merkitystä. Tärkeintä on vuokralaisten viihtyvyys, asunnon helppohoitoisuus ja alhaiset kulut.

Muotitrendien perään en missään nimessä halunnut lähteä, koska asuntoni näyttäisi jo parin vuoden päästä auttamattoman juntilta. Alla oleva kuva oli yksi tyypillisimmistä blogeissa esiintyvistä suuntauksista tällä hetkellä. En halua kuvitellakaan, miltä valkoinen sohva näyttää jonkin ajan kuluttua (pahimmassa tapauksessa yhden päivän) tai lattia kurakeleillä. Sisustuksessa halusin pyrkiä mahdollisimman helppoon puhtaanapitoon, koska yhdenkään kämpän kuuraaminen ei ole varsinaisesti suurin kutsumukseni.

vaalea-asunto

Tämä kaunis asunto ei sovellu kalustetuksi sijoitusasunnoksi, sillä valkoinen on arka väri.

Sisustuksen suunnittelu

Vuokralaiset valitsevat asunnon ensisijaisesti sijainnin, hinnan ja sisustuksen perusteella, joten on tärkeää, miltä kämppä näyttää. Halusin asuntoni näyttävän erittäin siistiltä ja freesiltä, jokseenkin neutraalilta, mutta ei steriililtä. Jonkinmoiseksi kohderyhmäksi kuvittelin aikuisen naisen, sillä ajattelin pariskuntien naisten valitsevan majoituskohteen. Sisustuksen periaattena oli yrittää olla ärsyttämättä mahdollisimman montaa ihmistä, pikemminkin kuin yrittää miellyttää mahdollisimman montaa. Käytännössä tämä tarkoitti:

  1. Ei jumiutumista millekään vuosikymmenelle. Ei liikaa retroa, sillä vahemmat inhoavat sitä, mutta ripaus retroa, sillä nuoremmat pitävät siitä. Pyrkimys oli siis jonkinlaiseen nykyaikaiseen ajattomuuteen.
  2. Ei korostuneesti mitään yksittäistä dominoivaa väriä, vaan valitaan muutama toisiinsa sopiva väri. Asunto ei saa käännyttää ovelta sinistä inhoavaa, punaista inhoavaa,
    vihreää inhoavaa.
  3. Ei halpakämppä-lookia. Jos voi valita yöpyykö opiskelijakämpän näköisessa luukussa vai jossain muualla, niin jälkimmäinen vaihtoehto pätee useimpiin.
  4. Valitaan sisustukseen muutama halpa ja helposti vaihdettavissa oleva muotijuttu yleis-ilmettä päivittämään, kuten kauden muotivärin sisältämä maljakko, suojaruukku, pöytätabletti jne.

Sisustuksen toteutus

Jo ennestään hyväkuntoisen asunnon pinnat pakkeloitiin ja maalattiin vaalein sävyin. Koska itselläni ei ole silmää, niin katsoin sisustussuunnittelijan valitsemat värisävyt seiniin, kattoon ja oviin jostain sisustusblogista. Toimi erittäin hyvin. Väreiksi tulivat vaaleat ja netraalit sävyt, ja särmää tuotiin mm. tekstiileillä ja tauluilla. Kaiken kaikkiaan sisustuksen toteuttaminen vei yllättävän paljon aikaa, ja valmistui kopioimalla sekä ideoita varastamalla. Kävin tietenkin läpi Airbnb:ssä olevia asuntoja niin Suomessa kuin muuallakin. Hyödyllinen oli myös Etuoven sisustussivu, josta löytyi paljon hyviä ideoita. Seuraan asuntojen hintoja, mutta sisustusosuutta en ollut koskaan edes huomannut. Joku toinen kalustaa sijoitusasuntonsa ilman tuskaa, en minä.

Kaikesta huolimatta lopputulos muistuttaa kodikasta vierashuonetta. Ei siis referenssejä opiskelija-asumiseen, sillä sitä eivät opiskelijatkaan halua. ”Persoonallinen koti” -ratkaisu oli ilman muuta poissuljettu: houkuttelee muutamia karsien samalla suurimman osan, koska makumieltymykset vaihtelevat suuresti. Hotellihuoneet saavat näyttää hotellihuoneelta, mutta tässä pointti on juuri se, että asunnon ei oleteta eikä haluta näytävän hotellihuoneelta.

Sijoitusasunnon ainoa tehtävä on tuottaa mahdollisimman hyvin, joten sisustuksen kanssa sai olla tarkkana. Pelkkään yksiön sisustukseen saa uppoamaan yllättävän määrän rahaa, vaikka yrittäisi minimoida kaikki kulut. Niinpä kaikki mahdollinen ostettiin käytettynä tori.fistä ja huuto.netistä. Raha-asioihin palaan myöhemmin.

Kaiken kaikkiaan sijoitusasunnon sisustaminen oli vaikeaa tyylitiedottomalle vuokranantajalle, mutta onnistui kuitenkin hyvin muita apinoimalla. Vuokralaiset ovat viihtyneet erinomaisesti ja olleet erittäin tyytyväisiä asunnon sisustukseen.